OpenAI已签署一份为期20年的租约，租用俄亥俄州一个数据中心4.25吉瓦的初始AI容量，该数据中心由英伟达提供高达1050亿美元的担保。根据英伟达8月17日的公告，OpenAI将使用位于派克县的PORTS-Pike技术园区，SB Energy将负责建设、拥有并运营该基础设施，英伟达则作为园区独家AI计算提供商，提供其DSX AI工厂平台。
OpenAI的系统将使用英伟达的GPU、CPU和网络设备，首批容量预计于2028年开始分阶段上线。该园区占地涵盖前朴茨茅斯气体扩散厂及周边土地，由SB Energy与AEP俄亥俄公司、美国能源部和商务部共同开发。英伟达已获得初始4.25吉瓦IT负载所需的土地、电力和建筑外壳，并拥有剩余3.75吉瓦的选择权，使园区总AI容量可能达到8吉瓦。
在8月17日提交给美国证券交易委员会的文件中，英伟达披露了多项残值担保协议，覆盖OpenAI的初始4.25吉瓦承诺。英伟达在这些协议下的总支付义务不得超过1050亿美元。每项担保通常在相关租赁启动时生效，前提是SB Energy满足园区相应部分的就绪服务条件。OpenAI仍负责支付租金，英伟达仅在OpenAI破产、违约或未能支付所需款项时才承担支付义务。届时，英伟达将弥补租赁最低保证价值与SB Energy通过替代租户或出售房产收回金额之间的差额。英伟达还可选择接管租赁、要求SB Energy寻找其他租户、启动出售程序或允许租赁终止。另一项条款允许英伟达将补救措施推迟最多一年，同时支付部分项目成本。
OpenAI已同意赔偿英伟达因担保而向SB Energy支付的任何款项。每项担保可延续至相关租赁20周年，若OpenAI按条款终止租赁、获得满意信用评级或满足其他终止条件，英伟达的义务可能提前结束。针对循环融资的担忧，英伟达CEO黄仁勋表示，OpenAI而非英伟达将支付租赁费用。如果OpenAI未使用该容量，该场地可提供给其他符合条件的客户。黄仁勋称：“英伟达计算具有通用性、可替代性和广泛采用性”，该容量可转售给云提供商、企业、AI实验室或公司客户网络中的初创公司。
在俄亥俄州园区，OpenAI将部署英伟达DSX平台，覆盖初始4.25吉瓦建设，英伟达将投资15亿美元于SB Energy，使其与现有投资者软银集团和OpenAI并列。SB Energy和软银计划建设至少10吉瓦的新发电能力，以支持8吉瓦的IT容量，并通过与AEP俄亥俄公司的协议投资至少42亿美元用于区域电网基础设施。据路透社报道，该项目预计到2032年支持约3.5万个建筑工作岗位，并创造约2500个永久运营岗位。
OpenAI和SB Energy还设立了8000万美元社区福利基金，用于平价能源、劳动力培训、就业计划和地方经济发展。OpenAI CEO山姆·奥特曼表示，希望派克县居民通过就业、商业机会和社区投资受益。随着AI公司争夺电力和土地，加密货币投资者对比特币矿工的兴趣增加，因为这些矿工已控制着带电土地和电网连接。OpenAI也扩大了用于分发其模型的云服务，并在考虑可能的公开上市。据报道，高管们正在考虑2027年IPO，Polymarket交易员目前认为OpenAI在2026年底前完成IPO的概率约为20%。